闭着眼睛投资、都能赚钱的柬埔寨

2018年柬埔寨的房产市场迎来了爆发式的增长，据《一带一路房产投资数据报告》显示，2018年柬埔寨以16.7%的房价涨幅位列全球第一名。

 

万通集团董事长冯仑甚至表示，“在柬埔寨闭着眼睛做房地产都能赚钱。”

 

 

这片土地真像他所说，闭着眼睛都能赚钱？近日，记者来到柬埔寨金边实地踩盘，一探究竟。

 

经过8小时的航行后，记者降落到了金边波成东国际机场。

 

 

 △ 金边波成东国际机场

 

司机载着记者从波成东机场穿梭过市区前往酒店。柬埔寨的汽车与中国一样，驾驶位都在左侧。

 

金边的面积并不大，只有350多平方公里，不如北京朝阳区大，而登记人口却有200万，再加上游动的旅游人口，整个城市日常要承担300万左右人流，因此显得异常拥挤。

 

所以从机场到酒店虽然只有五公里行程，却行驶了一个多小时。

 

 △ 金边遍地Tutu车

 

从机场到市区的路，大概有10分钟是土路，有种中国农村的既视感。

 

当汽车驶过一座立交桥，金边才开始有些城市感。整个城市随处可见脚手架以及正兴建的高楼，动土开挖的地基，真是像一个巨型的土地。就像中国二十年前一样。

 

 △ 金边遍地皆是兴建的大楼

据了解，目前中国已经超过日本成为柬埔寨的第一投资大国，占据柬埔寨接受对外投资的44%。柬埔寨70%左右的道路和桥梁是由中国提供资金建设的，而截至2018年，中国资金对柬埔寨投资总额已突破200亿美元大关，其中房地产业高达50%。

 

中介人员小雨在金边做房地产销售已有多年，在她的眼里，近几年整个金边像变成了一个百废待兴的中国四线小县城，每条街道上都有七八个中资项目在施工。

 

据小雨透露，中国的房企在金边的项目一般都是通过旅游买房团来带动销售，每个月从中国飞向金边的看房团不下30个。

 

凭借中国房客的消化，中国开发商在金边的去化率都极高，不少项目经常在开盘一个月内售罄。

 

 △  在金边，中式餐厅遍地皆是

 

据居外网统计，中国买家对柬埔寨房的咨询量逐年上升，2018年的咨询量是2017年的4倍。

 

在金边项目售楼处，记者遇到了购房者小林，他仅在柬埔寨转悠两天便下单在柬埔寨购置了一套房产。

 

而他的投资意向也并不被身边的朋友所看好，他的朋友都觉得不可思议，为何要在一个落后国家做投资。

 

小林解释：“正因为落后，才有上涨的空间，我错过了20年前的北上广深，不会再错过金边。”

 

从商业地产上可以窥见金边的城市发展。据记者观察，金边商业广场缺少，一到周末或节假日整个金边的人民都会挤在为数不多的商场里，像极了20年前的“哪里开广场哪里就是市中心”的中国，所以目前不少中资开发商在金边开发公寓住宅的同时，也在商业地产板块扩张。

 

 △ 金边当地热闹的商场

值得一提的事，在柬埔寨贷款买房是可以使用零首付且分期付款方式的，此后每季度付总房款的6%，对比中国国内30%的首付以及高昂的利息，柬埔寨购房的付款方式实在划算，这也是吸引年轻置业者小林的最大诱因之一。

 

另外，据当地的开发商介绍，金边的平均租金回报率在7.2%，在全球城市租金回报率排名第四；而在中国北上广深等一线城市，平均租金回报率在2%左右，而在金边好的地段一套两室一厅的小公寓月租金达到1000美金。

 

也正因为租金回报率较高，所以大多开发商在楼书的宣传里都以租金回报率作为宣传点。

柬埔寨这么一个穷国为何租金有这么高？中介人员小雨向记者解释，“是因为供需关系，金边如今外来工作者众多，但此前金边没有房地产开发，住宅供应量远远不够，在核心地段租一套两到三房的公寓都要排队两三个月，出租率非常高。”

 

据了解，目前金边常住人口300万，住宅拥有率为55.3%，有超100万人没有自己的房产，人均住宅面积只有8.5平方米，有很多是3-4人合租一间房，住宅供应严重不足。

 

而据预计，到2030年金边人口会增至700万，这也就意味着未来十年，金边将有接近500万人口拥有住房需求。

 

 

 

 

柬埔寨吴哥四星级酒店

 

 

地理位置：低密度超四星花园酒店，位于暹粒7号公路旁，2020年6月底交房

开发商：柬埔寨YUAN SHENG SHI YE CO., LTD和台湾大悦国际地产联合开发

概况：总高6层，108套客房，36-42㎡使用面积酒店客房，永久产权 投资金额6.6万美元起，酒店配套齐全，户户观景大阳台，独立厨卫，厅房齐备，

装修情况：精装交付，赠送全屋家私家电，拎包入住，

付款方式：订金5000美元或50000人民币，签约后付30%首付款，酒店封顶（预计2020年1月）付10%，交房付清余款。当地可50%贷款。

包租回购：即买即升值，十年包租，头5年返租30%，五年后返租25%，10年内开发商包回购，按照每年2%递增回购。物业费：360美元/年/套，包租期间物业费全免

权益：每年有8天免费入住权（需每天付5美元清洁费），超过8天享VIP7折优惠

促销：团购（5套） 优惠：5万人民币抵1.2万美元房款。

 

咨询热线：400-001-7012

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