2019金边一季度房地产市场报告

一、建筑业投资同比去年明显增加

根据柬埔寨土地管理、城市规划和建设部的报告显示：在2019年第一季度，柬埔寨建筑业的批准投资额和批准项目数量均出现了显著增长。

据报道，1月-2月期间，已批准的建筑投资总额已达到了13.6亿美元。在2019年第一季度，建筑业的累计投资额估计已达到18亿美元，比去年同季度增长了93％。

与此同时，金边的土地价格已经有明显的上涨。去年，金边许多地区的土地价格都上涨了。堆谷区的平均指示性土地价格涨幅最大，从2017年的约2,200美元/平方米增长至2018年的约3,000美元/平方米。预计价格增长趋势一直持续到第一季度。

2019年第一季度金边共完成了三个公寓项目，大约含1,091个单位，与去年同季度相比，总供应量增长了7.69％。中端领域公寓占第一季度已完成供应量的约89.3％，第一季度完成的高端公寓为位于桑园区的Embassy Central项目，含117个单位，提升了高端公寓总供应量的约3.8％。

第一季度公寓行业共推出了5个新项目，其中4个项目属于经济型，使得经济型公寓库存量增加了1,169个单位。本季度大约51.2％的新推项目都是位于索森区，包括Romduol City项目的第一座塔楼等共计974个单位。

三、售价趋势没有大的变化

金边公寓领域的销售价格在第一季度几乎没有太大变化。高端和经济型公寓的均价略微上调，平均上调幅度分别约为0.4％和0.5％。而中端公寓的均价略有下调，大约从2,562美元/平方米下降至2,559美元/平方米。

尽管第一季度整个行业的完成的库存量增长了7.69％，但高端和中端公寓的租金仍保持稳定。高端公寓市场的租金出现不到1％的增长幅度，每月每平方米略高于14.2美元，而中端公寓市场则没有什么变化。

柬埔寨金边最核心BKK区高端写字楼